昨天向大家说，我们小区的了。

文章里提到身边有2个幸运的朋友，在房价大跌之前，成功卖房逃顶。这个事以前写过，今天再说一下。

核心观点：最近30年，普通人只要买了房，那都是赚的。而最近3年，只要买了房，那目前都是亏的。（加个限定词，那就是绝大多数）。

成功卖房逃顶的朋友，他的情况是：

2022年，他卖掉一套房子，1200万。房子100平出头，小三室。

这套房子是他在大约20年前，用40万买入的。现在翻来30倍，可谓赚得盆满钵满。

当然，他这套房子能够卖得这么贵，在我看来，关键因素其实只有1个：

区位地段。他的房子是位于上海，还有学区，小区环境尚可。缺点就是小区、房龄比较老了。

上海是中国最好、最繁华的商业城市之一了。以前有句话说京沪永远涨。上海外来人口多，有钱人多，业态齐全，要跌也会更扛一点。

差不多20年前，我这个朋友买房的时候，上海平均房价大约也就是4000块左右一平，好的地段大概也就七八千。

而且今天可能很多人不敢相信的是，一度，上海的房子不好卖，还有过买房送户口一类的政策优惠。

以我所见，最起码在2010年之前，凡是咬着牙在上海买了房的人，就没有一个亏的。

很多当地人、在上海打工的普通人，七拼八凑上了车，躺着不动，十几年过去，房子的价值就翻了八倍、十倍的。

而同一时间段，你在外地二线、三线城市买房，可能也就是三五倍而已。某种意义上，这就是搭上了大城市的快车，属于一种被动的躺赢。

如果那时候没有买，后来真是眼睁睁地看着车越开越快，挤不上去了。

今天为了写这篇文章，我又跟哪个上海的朋友聊了几句。

据他说，2022年，他卖掉那套1200万的房子之后，房价后来还涨了一点。但是大概在2023年之后，他卖的那套房子就在跌价了，现在情况也不太乐观，接盘的买家有点郁闷。

另一个逃顶的朋友情况也差不多，他是2005年左右在合肥买的房，大概四年前卖掉了，落袋为安了百来万。因为当时孩子要留学，凑学费。

这是我身边唯二见过的，在这一轮房价大跌之前，成功逃顶的普通人。许多数人，都略略有点贪心，买了一套又买一套，持有个三五套，很少有人自己就住一套，其他现金在手的。

现在房价萎靡，许多人事后诸葛亮，说：

早在三年前、五年前，甚至八年前、十年前，我就说了，房价要跌，因为人口老龄化，因为房子太多，因为一个月工资买不起一平米，等等。

但平心而论，绝大多数人也就是说说而已。

有远见，也要有魄力。真有那个本事，你当年在最高点就把房子卖掉，现在跌了三四成、甚至腰斩的时候再买入，岂不是轻轻松松就赚了一倍？

我看没几个人做到吧？

当年买是被动，可能是因为要结婚，可能是因为孩子大了要置换，可能是为了钱保值，可能就是单位集资房便宜。

现在卖，其实也是被动。可能是退休了要养老，可能是孩子留学要学费，等等。

用成功二字，其实不如“幸运”准确。

在时代的浪潮里，我们这些普通老百姓，太多太多时候连个小浪花都算不上，只不过是随风飘荡，肉眼都看不见的小尘埃。

在楼市狂飙的时代，你买房赚到了，是幸运。在楼市扭头走下颇路的时候，你卖房逃顶了，也是幸运而已。没有跑掉，那也是车太快了，你不敢跳车。

我们都是这趟狂飙列车上的乘客，谁也没法独善其身。

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